住展雜誌統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅320億元,預計5月全月僅360億元。住展雜誌研發長何世昌表示,由於5月本土疫情大爆發,房市推案比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻,建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給水位降至冰點。

何世昌分析,造成推案量幾近枯竭的主因,是北台灣疫情炸裂所導致,一來是需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商推案縮手;其次,公務人員染疫、隔離者不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,卻因備查進度不明而無法開賣。

據調查,5月基隆推案量「掛蛋」。至於宜蘭僅約9億元,年減幅18%。台北市方面,推案量約155億元,年增幅約7.6%;不過,12個行政區裡,只有六區有新案推出。何世昌分析,520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此多按既定時程推出。

新北市方面,5月推案量僅103億元,年減幅近八成;其中一線行政區中,只有新店有建案推出,蛋白區則有三峽、樹林、林口、淡海、八里等。何世昌分析,一線行政區市如板橋、新店、中永和市場慘澹,因此這些高價區塊建案大多延推。

另外桃園5月推案量只有82億元,年減72%,其中青埔原本是今年520檔期的推案最熱區,孰料疫情海嘯一起,指標案紛紛遞延開賣時間。

至於新竹,近年受建地不足、供給缺貨問題所擾,5月推案量更只有11億元,年減逾九成。但新竹買氣卻優於北台灣各縣市,而且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。

何世昌指出,從目前市況來看,疫情打房顯然比政策還有效,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火,第三季起市況將會緩慢復甦。

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