房貸巨頭房地美(Freddie Mac)26日公布,截至5月25日當周,30年房貸固定利率平均達5.1%,已連續兩周下滑,顯示火熱的房市開始降溫。30年房貸固定利率在5月稍早觸頂,達5.3%,創下2009年以來最高紀錄,遠遠高於一年前的平均2.94%。

全美不動產經紀協會(NAR)同日公布,4月已簽約待過戶成屋銷售月減3.9%,此外,4月成屋銷售降至2020年6月以來最低紀錄。另據美國人口普查局公布,4月新屋銷售較前月大減16.6%,縮幅遠遠大於預期。

房地產經紀商Redfin的數據也顯示房市開始冷卻,截至5月22日止的四周,將近兩成賣家降低售價,比重創下2019年10月以來最高。Redfin的買家需求指數創下2020年4月以來最大年減幅。衡量市場競爭狀況的數據則是維持穩定,而房貸申請件數與2020年6月的水準相當。

此外,房地產網站Realtor.com 5月21日止當周的房屋庫存,較一年前同期大增9%,創下2017年開始追蹤該項數據以來最大年增幅,意味著賣家擔心沒有趕上這波房市熱潮,趕緊出手賣屋。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)指出,房貸利率走高把部分買家擠出市場,賣家現在急於在市場需求進一步減弱之前找到買家。

房貸利率下滑可稍稍緩解家庭壓力,Realtor.com資深研究分析師伯納(Joel Berner)表示,潛在買家正與對高通膨和高房價對抗,房貸利率降低宛如救生索,對房市也是利多。

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