美REITs今年獲利成長 超亮眼

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs優勢是2022及2023各產業債務到期比重低，其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重皆在7％以內較低，因此，儘管利率大幅上升，但REITs企業需籌資的比重並不高，對獲利影響較不明顯。分析師預估美國REITs的2022年獲利仍呈現緩步上修格局，今年整體市場獲利成長率高達12％，明顯優於其他產業。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出，適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後，隨著疫情緩解，市場需求回溫，入住率上揚，將有利未來股價表現，同時間瑞士信貸分析報告亦將醫療照護產業龍頭如Ventas及Welltower由中性上調為領先大盤，主要為看好其入住率提升後所帶來的租金現金流收益。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，美國報告顯示，高齡住宅入住率截至2022年第一季已連續三個季度回升至80.6％，比大流行低點上升了2.5％，運營商實現了3.3％的租金增長，優於升息幅度。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，REITs資產在股市動盪之際，持續受投資人的青睞。