美國房市持續火熱,強勁的買房需求超越有限的房屋供應,加上仍相對偏低的利率環境,進而推升房價水漲船高。最新數據顯示,美國3月房價較去年同期飆漲逾20%,締造史上最大漲幅。

3月涵蓋全美的標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數年增20.6%,高於2月的年增20%,增幅創下1987年此數據開始追蹤以來最高。

3月份市場上的待售成屋庫存遠低於歷年同期水平,導致房屋買家競爭加劇並推升房價。

今年初以來房貸利率節節升高,澆熄部分民眾的購屋熱情,但房屋持續供不應求,令房價維持高檔不墜。幸好經濟學家認為,房價成長速度在今年底前可能放緩。

標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉(Craig Lazzara)表示:「期待看到美國房價增幅放緩的民眾,可能要等上至少一個月。」儘管3月房屋庫存回升,但依然低於正常水平。

全美房地產經紀商協會(NAR)數據顯示,4月成屋價格中位數年增14.8%至39.12萬美元,改寫該統計自1999年開始以來最高。

房地產網站Realtor.com首席經濟學家海爾(Danielle Hale)表示,美國房市近幾周以來已出現變化,隨著消費者信心下滑打擊需求,房市將重新平衡,賣方不再享盡優勢。

3月份10大城房價指數年增19.5%,高於2月的年增18.7%。20大城房價指數年增21.2%,不僅高於2月的年增20.3%,亦超越分析師預期的20%增幅。在20個大城裡,17城房價加速上揚。

其中以佛羅里達州坦帕市(Tampa)房價增幅最為驚人,高達34.8%,打斷亞利桑那州首府鳳凰城蟬聯冠軍數月的趨勢,後者增幅為32.4%。

美國聯邦住房金融局(FHFA)周二公布另一份調查顯示,美國3月房價較去年同期成長19%,漲幅同樣不容小覷。

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