受到高房價、高稅率、高租金報酬率及小家庭結構躍居為主流、政策打房不打首購等六大原因,使得預售新屋市場上的一房和二房的小宅產品,交易占比接近五成,儘管疫情嚴重、房市賞屋客大減,但小宅依然逆勢開紅盤。

住展雜誌研發長何世昌分析,近幾年雙北市的套房、一房和二房等小坪數產品一直穩健熱銷,尤其最近疫情大爆炸,小宅產品推案和成交仍持續活絡,最主要有六大原因。

首先,房價高,並不是大家愛小宅,而是預算有限不得不買小宅;其次,家戶人口數不斷下滑,平均每戶人口續減;第三,家庭結構轉變,小家庭成為主流,三代同堂比例降低。

另外,購屋人有置產考量,小宅好出租、好轉手、租金報酬也比大坪數要高;第五,房地合一稅2.0實施,高稅時代下,自住小宅相對容易免稅;第六,政策頻頻打炒房,惟不打首購,小宅不受影響。

目前房市最叫好叫座的主流產品,為一房、1+1房和二房、小套房的小宅產品。

何世昌分析,目前大台北都會區的房市,建商推出、且成交戶數最多的主流房型,是三房產品,今年以來已成交1,500多戶,平均銷售率近36%。

至於一房和二房的小宅產品,雙北市合計占比達46%、接近五成,近三年都維持在高水位,尤其危老重建政策逐年發酵,未來小基地、小宅可望愈來愈多。

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