台中水湳指標預售新案一覽
台中水湳指標預售新案一覽

水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區,尤其是與20萬坪中央公園相鄰的「文商區」、堪稱「中央公園特區」,百億大案紛紛動起來。今年將由豐邑「PARK ONE」、總太「兼得」與「至境」雙建案、親家等三大建商領軍,推出總銷合計逾380億元的預售新案搶市。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成分析,水湳經貿園區由政府主導的大型公共建設,包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心和水湳轉運中心等重大建設,投資額高達約500億元,隨著世界級地標「綠美圖」5月中上樑,水湳不再只是紙上計畫,已成全台最受矚目重劃區。

水湳經貿園區中央公園面積廣達67.34公頃,是大安森林公園的2.58倍,最精華的「中央公園特區」、也就是俗稱的「肥沃月灣」,總面積僅25公頃,占水湳經貿園區不到10%,未來最多只能興建20棟豪宅大樓,包括豐邑、寶輝、精銳、總太、親家、鉅虹、由鉅、長慶、允將等建商爭相購地卡位,預估未來總銷金額逾2,000億元。

其中,水湳「文商段」329檔期率先進場的「豐邑PARK ONE」,規劃地下7層、地上34樓超高層豪宅大樓,產品規劃53~74坪、三至四房,總戶數188戶,包含173戶住家、11戶商辦與4戶店面,總銷高達120億元。根據實登近期揭露,最高交易單價為16樓戶,每坪單價達80.21萬元,成交均價達77.42萬元,將區域的起錨價從7字頭起跳,高樓層未來揭露實價,不排除出現9字頭的交易物件。

總太集團30周年的年度首發案「總太兼得」預售新案,基地面積達2,775坪,預估新案單價從6至7字頭起;而中央公園特區第一排的指標豪宅預售案「總太至境」,基地面積649坪,規劃樓高28層,總戶數52戶,每坪單價直攻8字頭起,戶戶破億元。總太集團水湳雙豪宅建案,預估總銷逾160億元。

此外,親家建設在「文商段」中央公園特區的預售新案,不推大坪數的豪宅案,反而逆勢規劃18~28坪、一至二房小宅,總戶數達300多戶,總銷金額估達百億元,預計第三季進場。

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