日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,觀察Refinitiv資料統計,REITs業者以及醫療保健業者第一季財報表現上仍有不錯的成果與動能,2022年第一季醫療類股與REITs類股的預期EPS年成長率優於大盤,且超過七成優於分析師預期,2022~2023年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,今年預估美國REITs2022年獲利仍呈現緩步上修,其中工業與住宅向上調整較多,相較其他產業成長性勝出。美國REITs除了基本面亮麗,財務結構也明顯改善,包括資產負債表優化,負債比率、平均負債利率、利息費用占租金淨收入比新低,但利息保障倍數新高。

整體看來,2022年及2023年各產業債務到期比重低,其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重皆在7%以內較低,因此,儘管利率大幅上升,但REITs企業需籌資的比重並不高,對獲利影響較不明顯。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出,適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後,隨著疫情緩解,市場需求回溫,入住率上揚,將有利未來股價表現。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,最近美國房價與租金持續調漲,源自通膨推動上漲的因素,從美國S&P/CS 20座大城市房價指數年率4月底公布值20.2%,比原預測的19%還高一些,而美國住宅房租年增率從2021年底的3.8%,經過一季到2022年3月底升至4.5%。

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