興富發建設董事長曹淵博14日指出,升息不是影響房價的絕對指標因素,而今年3月出口總額創史上最高,5月創第三高,可謂是「看不到不好的可能性」,加上台積電資本支出連續五年成長,帶動南部剛性需求,預期6月底至7月後疫情緩和時,房市應會有「修復式的反彈!」

全球通膨壓力升高,央行即將在本周四召開理監事會議,各界紛紛為升息定調,也牽動未來房市,對此曹淵博表示,房價走勢要看很多綜合性因素,而利率並非絕對指標;觀察2009~2015年進入央行升息週期,房價不但穩定上揚,全台建物買賣移轉棟數每年也都在30萬棟以上,所以房市剛性需求仍在。

曹淵博表示,俄烏戰爭進入持久戰,本土疫情持續,房市來客量減少、成交也出現鈍化,但是國內出口總額在3月創下史上新高、達445.03億美元,5月也高達420.8億美元、為史上第三高,所以目前看不到不好的可能性;再加上台積電連續五年資本支出成長,今年更高達420億美元,帶動台中、台南和高雄房市剛性需求成長,今年第一季以來新竹以南的新案,開價就比去年同期成長一至二成,甚至有些還供不應求,因此預期如疫情緩和後,估計6月底到7月初,房市應會有「修復式的反彈!」

談到近年央行持續緊縮購地貸款,對每年動輒豪砸200~300億元「掃」地的「全台購地王」興富發建設來說,自有一套應變之道。曹淵博指出,興富發一年多前就超前部署,加強合建、都更案,既可配合政策、又可取得優質土地,目前全台北中南已取得六筆開發案,包括高雄特貿三、汐止工建段、北市北投、台中惠民段、台中惠國段、台南安南,未來六年可陸續分回總銷1,000億元,提供業績穩定成長。

另外這波疫情,也導致興富發集團跨足商場的處女作「高雄悅誠廣場」,即將於8月31日熄燈,興富發建設副總廖昭雄表示,「高雄悅誠廣場」是這波疫情中受害最大的事業體,預計8月31日前完成解約和廠商搬遷,不過興富發持有其中二分之一土地產權,現址不會閒置,日後另有進一步的開發計畫,未來興富發不會再開發大型的商場,而會朝向小型社區型商場來開發,提高社區附加價值。

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