受到Fed升息加上補跌,導致美國REITs(RMZ指數)此波大幅修正17%,投信法人表示,預期六、七月升息前REITs市場仍會震盪,但下檔風險已有限,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾12%,優於美國科技股。

另外,依歷史經驗,在Fed升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,後市漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs產業明確度高,租賃與租金仍處在擴張階段,第一季財報高達七成優於預期,僅9%不如市場預期,上修全年獲利展望公司也高達73%,進入第二季成長力道依舊強勁,預估2022年獲利仍呈現緩步上修,其中旅館與住宅向上調整較多。就財務狀況分析,美國REITs今明二年到期債務並不高,其中住宅、個人倉儲、工業在7%以內較低。儘管利率大幅上升,但因美國REITs需籌資的比重並不高,加上九成都是固定利率,對今年獲利影響較不明顯。

李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,在工業物流中心方面,第一季表現持續亮眼,空置率持續下降至3.3%,開價租金年增15.4%,預期2022下半年供需才能平衡,雖電商需求下滑,但因第三方物流與實體零售商因積極調整供應鏈而吸收更多面積,導致總需求仍穩健,租金仍將持續向上。

在住宅方面,全美住宅租金四月份繼續較去年同期上揚15.2%,首季住宅REITs公司不管是陽光帶或是東西岸,獲利多超出預期並認為今年租金有持續上漲動能,同時上修同店獲利增長至12%以上。先前受疫情衝擊最大的旅館業受惠旅遊及商務活動持續恢復,每月關店比例一路下滑,住房率與價格持續上升,業者獲利持續轉正,爆發力十足。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵表示,今年以來近期美國景氣與獲利成長,象徵美國整體經濟呈現復甦型態,利率處於低點吸引投資人置產,帶動美國房市明顯轉熱,美股REITs資本利得也連帶水漲船高。

此外,地產ETF是穩健息收的產品,亦能滿足投資人對收益的渴望,可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境之下,建議投資人可分批佈局,一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。

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