隨著疫情趨緩,台中七期醞釀一年的「惠民段141地號」5,018坪精華角地,最快5日公告設定地上權招商。由於該基地市值估逾125億元,推估權利金底價約在40億元內,總投資金額估達百億元,開發規模僅次於「台中高鐵超級娛樂購物城」。

基地坐落於市政北二路、河南路三段的「惠民段141地號」,是七期新市政中心專用區碩果僅存、擁高容積的完整大面積素地,未來可供開發商場、商辦、飯店等商用不動產。

據悉,該地自去年6月釋出招商訊息以來,吸引包括國壽、新光、遠百、興富發、大魯閣、仁發建築、崇偉開發等壽險集團、百貨業者、開發商都曾洽詢招商細節。

松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示,該基地為「新八」商業用地,建蔽率50%、容積率600%,是新市政中心開發第二強度的土地,坐落於七期商辦林立的核心點,除了指標型商辦外,還可作為娛樂城開發、百貨商場,若僅興建一棟高塔建築,樓高甚至可達300米,突破台中現有最高樓;即使開發兩棟大樓,因為土地面積大,樓高也可分別達到200米,成為七期地標建築。

廖家顯強調,目前七期土地每坪單價約在300萬元,如去年10月,皇翔以每坪268萬元標下市政北一路與惠來路口的商辦土地,容積率650%;反觀本案基地的容積率600%,每坪市價上看250萬元,總市值逾125億元。

房仲業者表示,依國有非公用土地設定地上權作業要點規定,權利金底價以土地市價的三成至七成計算;該基地權利金底價,若以土地市值125億元的三成推算,是投資者認為較合理的價格,據此推估,該地權利金底價約在40億元內;至於地上權設定年限是70年,因回收期長,對開發商較具投資誘因。

據悉,5,018坪地上權土地因為高容積,可興建超過3萬的建坪,推算營建成本加上其他費用,總投資額達百億元,因此,招商單位鎖定財力雄厚的大型財團及壽險業者,也曾主動拜訪包括微風、南仁湖、上品茂(澄清醫療機構關係企業)等商場經營者。

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