平均地權條例修法下半年可望送立院三讀,過去以投資買盤為主的預售屋拋售大增,形成線上既有供給、與趕在新規上路前出脫的轉售案件相互競爭。房地產業者認為,一旦杜絕換約後,預售供給將回歸正常,建商成為唯一的新房屋供給,將有更高的控價權,通膨壓力加重、營建成本居高不下,預售房價欲跌不易。

去年預售案熱銷,趕在政策上路前湧現的轉手潮、只求「少賺出場」,在愈來愈難尋求買方接手下,已沒有如預期高獲利。

業者觀察,目前預售轉售的投資客能否順利出場,主要取決於取得時間點、當地預售供給情形,供需緊張的區域,預售換約加價還是有買方願意接手,不過部分供給量大的新興重劃區,已有不少平轉出場的案例。

新政策上路後,預售換約供給消失,短線炒房投資客會離開預售產品,預售屋將逐漸轉為自用與長期置產市場,新制也會將這幾年聚集在預售市場的資金趕往成屋市場,民眾無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋,建商成為唯一的新房屋供給者,有更高的控價權,若房市多頭不退燒,建商仍是得利者。

房地產業者認為,全球、國內的經濟走勢,以及升息循環、通膨加劇對房價的影響,恐怕大於政策調控影響力,雖市場對房價上漲預期漸消失,但在土地、營建成本高漲、近年多數建商獲利佳、資金充裕,新建案房價恐仍是鐵板一塊。

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