據台灣房屋調查,加計預售屋及成屋,今年上半年桃園總價逾4,000萬元的豪宅交易中,以青埔「威均青塘園」高樓層每坪58萬最高;其次為經國特區「中悅松花園」、青埔特區「京懋敦和」最高每坪47萬、46.4萬元。十大最高單價豪宅中,前五名均站上每坪45萬元,受惠於桃園整體房市追價氣勢強勁,不僅首購標準產品價格上漲,豪宅產品也有不小漲幅。

值得注意的是,桃園上半年的十大豪宅中,除了「中悅一品」、「葛里法五世」、「大吾疆」等少數為屋齡10年左右、上波豪宅推案高峰期所推出的藝文特區中古豪宅社區,其餘絕大多數均為位於如青埔、經國、中路、小檜溪等新興重劃區精華地段、品牌建商的預售推案,反應能夠創價的豪宅產品地段的位移洗牌。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,過去桃園豪宅聚落北有桃園藝文特區,南有中壢海華特區,不過隨著過去精華區開發飽和,近年來以青埔為首的新興重劃區精華地段豪宅推案,成為豪宅新聚落。

而精華地段的中古豪宅擁有黃金地段、大型綠地公園或景觀、高規格完善社區管理,也能迄立不搖,桃園豪宅建商中悅機構相關推案占據桃園豪宅市場逾半席次,突顯桃園高端購屋者對於建商品牌認同度極高。

台灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達表示,過去南桃園豪宅聚落以海華SOGO商圈為主,現在南桃園豪宅聚落在青埔商圈逐漸成熟,高鐵以及各項建設與政府大力推動區域發展,加上桃園航空城計劃發展,帶動區域人口聚集,使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。

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