2022上半年前五大商用不動產交易
2022上半年前五大商用不動產交易

被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟,13日以底價75億元正式開標,最後由中國人壽以83.5億元得標,不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高,更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄,為市場開出大紅盤。

最近兩個星期,陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國人壽等,在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測,「精英電腦大樓」成功標脫可能性頗高,決標總價可能「見8」、突破80億元;果然13日開標結果,由中壽以83.5億元得標,溢價率11.33%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,依中壽得標金額觀察,二樓以上辦公室每坪成交單價達86萬元,追上西湖段屋齡全新大樓的身價,依每坪月租1,800元推估,每年租金收益率達2.51%、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47%;而三商美邦持有「精英電腦大樓」近九年期間,增值達25%,堪稱大贏家。

丁玟甄分析,中壽買下「精英電腦大樓」已躋身今年以來交易金額第二高的地位;合計今年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元,及「潤泰金融大樓」32億元,累計中壽已砸下236億元購置不動產,包辦今年排名第一、二高的商用不動產交易案,占金融保險業購置不動產金額340億元,貢獻度達七成。至於在公開標售的商用不動產市場上,中壽得標「精英電腦大樓」,則刷新今年以來金額最高紀錄。

瑞普萊坊董事長劉美華表示,中壽得標精英電腦大樓分拆,一樓每坪約125萬元、二樓以上約86萬元,符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定,可舒緩屋主財務壓力,更創造買方資產收益條件,是雙贏結局。

劉美華分析,這次順利標脫,為第三季商用市場開紅盤,除內科這塊金字招牌之外,主要原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半,未來租金有調升空間,深具抗升息、抗通膨的利基;第二,目前台北市商辦一屋難求,A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬,連蛋白區新商辦都站穩百萬,內湖、南港行情肯定出現比價優勢;第三,精英電腦大樓條件特別有賣相,基地、臨路、建築設計條件絕佳,且租戶單純,有利未來招租及價格塑造。

#收益 #精英電腦 #金額 #中壽 #二樓