「宏道新竹帝寶」全案建蔽率僅39.97%,規畫有2層樓的美式別墅社區。(愛山林提供)
「宏道新竹帝寶」全案建蔽率僅39.97%,規畫有2層樓的美式別墅社區。(愛山林提供)
竹北市有高鐵新竹站等優勢區位條件,淨遷住人口全國名列前茅。(本報資料照)
竹北市有高鐵新竹站等優勢區位條件,淨遷住人口全國名列前茅。(本報資料照)

科技業景氣旺盛帶動,被巿場形容房價如脫離地心引力,蛋白、蛋殼房價漲翻天的新竹地區,上半年竹北等精華區卻在建商惜售等因素下,少有新案進場,不過,根據巿調單位調查,最近部分因建照審查延後推案的建案規畫進場下,竹北下半年眾案競出,預估逾10案登場,外界另一個觀察重點是位於新竹寶山、香山,案量上看千億的「宏道新竹帝寶」年底前將先有800億案量問世。

住展雜誌統計,新竹縣市各行政區開價最高的建案,已經飆到4字頭、5字頭、6字頭,傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼精華區。住展研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢凌厲,除科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。上半年,新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數,消費者想買房只能追價,或者輾轉到周邊區域購屋,墊高各區房價。

打破沉寂 多案登場

值得注意的是,房價在新竹縣巿動見觀瞻,成交價來到每坪62、63萬的竹北,下半年將打破沈寂,在當地插旗的寶佳、富宇,都可望推案。年底前還有「上德逸」、「合新詠遇」,以及聯森建設的「森美學」、「森美樹」問世。

其中「森美樹」位在高鐵特定區,同樣在高鐵特定區還有大案「合新詠遇」、戶數約300多戶。而「上德逸」則位於縣三重劃區。

對於之前建商觀望,即便消費者千呼萬喚,就是不推出的原因,巿場人士分析,其一是之前原物料飆漲,業主惜售,希望等久些,價格可開高,第二即囿於建照審查時間拉長,不得不延推。

何世昌指出,新竹上半年推案量相對較少,但下半年因竹北等精華區陸續有個案推出,只要價格合理,成交量將會增加;價格方面,目前當地實價登錄建案每坪成交價最高在每坪62、63萬間,下半年房價可望微幅成長。

占地18萬坪、規模將近1/2個信義計畫區的新竹千億大案「宏道新竹帝寶」,下半年約800億案量先進場,此案為宏國、愛山林合作,全案建蔽率僅39.97%,規畫戶數近5000戶。

愛山林總經理張境在表示,新竹房地產巿場,整體供給量不多,特別是竹北、關埔重劃區大面積基地個案供給量少,即便下半年竹北有新案進場,但也以中小型建案為主,反觀新竹這幾年人口成長、人均所得高,加上區內科技廠多在擴建,帶來更多就業機會,更受惠相關業者近年來毛利拉高,科技新貴收入穩增。

科技新貴給力 房市旺

近期台股頻頻重挫,但通膨問題難解,消費者物價指數(CPI)年增率連4個月達到3%以上,6月份更來到3.59%,創下近14年新高,張境在指出,通膨令房東成本跟著拉升,進而調漲租金,有自住需求的消費者會開始評估,租與買哪個較划算,另外有錢人也因擔心錢愈來愈薄,調整理財部位,面對台股連連下挫,讓購屋置產成為重要選項。

張境在指出,今年全年經濟成長率可望達3%以上,即使近期台股表現不佳,但新竹工程師高薪、收入穩定,進而願意布局房地產巿場。他並透露,近來推出的「宏道新竹帝寶」買家除有區域客,也有來自台北的置產族,買來租給竹科工程師。

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