近五年新竹縣竹北巿及新竹巿平均購屋單價概況
近五年新竹縣竹北巿及新竹巿平均購屋單價概況

新冠肺炎本土疫情4、5月大爆發,加暌違10年央行自3月起動升息,連兩季共升息1.5碼,衝擊房巿成交量,房價增幅也趨緩,進入「冷靜期」!值得注意的是,住展調查今年前5月北台灣預售屋房價漲幅前六名,全落在新竹縣巿,其中以新埔上漲32.14%拔得頭籌,其他依序為北區、竹東、芎林、新豐與寶山,增幅為22.78%至20%。

無獨有偶,日前財政部公布全台綜所稅申報資料,平均最富有之「均富里」前5名,也全在新竹縣巿,依序是新竹市東區關新里249.2萬元、新竹縣竹北市東平里183萬元、新竹市東區龍山里178.7萬元、新竹縣竹北市鹿場里170.4萬元、新竹縣竹北市中興里158.4萬元。

對於新竹縣巿的新埔、北區、竹東、芎林、新豐、寶山等房巿表現亮眼,甲桂林總經理陳衍豪表示,新竹有半導體等科技業支撐,價格相對便宜的地方,民眾便會往這些地方移動,因此上述行政區,這波表現還是不錯。

屋比房屋總經理葉國華指出,近年新竹縣市在台商資金回流與科學園區發展題材帶動下,房價有明顯的漲幅,特別是與新竹科學園區為鄰的新竹東區及新竹縣竹北,更成為高收入的科技人士聚居之地,也帶動區域房價上漲更為明顯。

以新竹縣竹北來說,因坐擁新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區等利多題材下,再搭配前陣子新竹縣市合併升格的討論,房市交易量能快速走揚,短短5年時間,平均單價就從20出頭漲到現在逼近3字頭,漲幅接近5成,漲勢相當驚人。目前,以熱門的高鐵特區、縣治2~3期與台科大重劃區來說,新屋及預售成交5~6字頭已有不少,中古屋則約3~4字頭,房市表現相當亮眼。

至於新竹東區,葉國華表示,新竹市生活機能成熟,近年來區域新興的關埔重劃區因區域屋齡新與街道歸畫整齊完善,更成為新竹富人的聚居地,目前關埔重劃區的平均房價普遍落在4~5字頭,屬於新竹市區內房價較高的區域,區域房市買氣相當熱絡。

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