大陸「爛尾樓」爆發的集體停貸風暴持續,許多業主控訴銀行違規把預售資金轉給建商,導致資金斷鏈而停工,統計至15日晚間,大陸已有273個建案出現集體停繳房貸案例、遍及達25個省分。大陸知名房地產專家嚴躍進更直指,爛尾樓的問題加劇,說明的是預售資金監管明顯不到位。

據《南方周末》近日報導,以武漢知名的爛尾樓「星河繪」為例,就牽涉地方政府對預售資金的監管問題,指出星河繪資金違規畫撥的現象明顯。

據了解,該專案進行至2021年9月,建案平均高度在9層,僅是封頂高度不到1/4,整體工程量進度也不超過20%。但開發商已從建設資金7.25億元(人民幣,下同)中挪走5.16億元資金,相當於資金量71%,甚至建設資金缺口還有近8億元。

據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知彙總」,截至15日晚,大陸已有273個建案發表「全體業主停貸告知書」,集體停繳房貸,案例遍及25個省分。

爛尾樓業主發出停貸告知書中,更把矛頭對向貸款銀行,直指銀行違規發放資金給建商,除未按規定將所繳房貸存入監管帳戶,也未履行資金監管義務。

據中新經緯引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進14日發文說,爛尾樓問題加劇,側面說明部分專案的預售資金監管明顯不到位,也凸顯認真執行預售資金監管制度,在整個房地產開發鏈的重中之重。

而在此類「爛尾樓」事件中,建商、銀行與業主的責任歸屬分外複雜,未來業者能否合法停貸備受關注。值得注意的是,今年2月嘉興市中級人民法院對「嘉興爛尾樓」進行判決,否決銀行要求房屋業主歸還剩餘貸款、支付利息等請求,改為開發商歸還剩餘貸款,也是全大陸首例判決銀行敗訴,購房者不用繼續還房貸的案例。

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