據了解,國產署光復南路現址改建案為我國中央政府首宗危老重建指標案,意義重大,國產署現正全力搶攤,以利後續各政府機關接力推出類似案件。

依本次招標條件,得標廠商需支付權利金(底價3億4,138萬元),另需參照「景美財訓所」模式,幫忙拆除國產署現址老舊大樓並在原地興建A(15樓)、B(10樓)兩棟新辦公大樓,由國產署、交通部觀光局分別取得1,424坪、1,259坪辦公廳舍,還有公設與職場教保中心約120坪,合計為2,803坪。

而得標廠商依約可獲得南港車站旁1,100坪地上權案、捷運民權西路站旁337坪商業區地上權案70年使用年限,預計帶動41.97億元投資商機,其地租年息利率為3.5%,其中1%隨申報地價調整、2.5%以得標年度地價為準。

其中,捷運民權西路站旁地上權案鄰近各大銀行,堪稱金融聚落;而南港地上權案毗鄰南港瓶蓋工廠且與購物中心,具商辦與百貨經濟效益。

然而,國產署現址改建案繼2021年兩度流標後,今年「換菜色」拚招商又連續兩次失利,官員認為,2021年說明會還有多家廠商詢問,可能因為廠商未去化現有建案,因此保持觀望態度。

隨近期全球金融市場升息、通膨、人工成本上升,營建業近期進入寒冬,住商機構企研室資深經理徐佳馨建議,廠商多半是看分得土地面積以及未來商辦市場供給壓力,國產署有意調降權利金不失為一大策略,但可能要用更合適的大面積土地當標的,才能吸引業者投標。

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