出租人優惠比較
出租人優惠比較

房價高漲、居住大不易,政府端出300億擴大租金補貼專案,嘉惠50萬租屋族,中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出,目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」。

張世芳表示,不僅降低房客租屋門檻,房東享有綜合所得稅租金收入,每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠,創造房東、房客雙贏,他呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出,目前已有許多房東表示支持政府政策,不會禁止房客申請,不會限制設戶籍,也不會藉此提高租金,房仲業者也會配合宣導政策,讓房東放心協助房客,共創雙贏。

這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策,將於8月底截止申請,截至上周為止,已有約20萬戶申請,此次專案有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點。

相較於去年租金補貼計畫戶數12萬戶,今年擴大至50萬戶,等於再增加38萬戶的租屋族受惠;總經費也由原本的57億元,增加至300億元。對於房客補貼金額每戶有2,000~8,000元,作為基本補貼額度,對於青年、婚育及弱勢家庭補貼加碼1.2~1.8倍以上,其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳,為了獎勵生育,每多一名未成年子女就再增加0.2倍。

同時也放寬租金補貼的所得標準,新制申請資格將所得標準,從原先的最低生活費2.5倍、放寬為三倍,且家庭成員不綁戶籍,以雙北市租屋族為例,台北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元、提高至5.6萬元。

新北市自3.9萬元、提高至4.74萬元,降低所得門檻,以照顧更多租屋族。

內政部營建署指出,擴大租金補貼政策,透過跨部會合作及政策工具,來落實對經濟弱勢及各族群的照顧,這項政策租屋族「看得到、也吃得到」,實質減輕租屋負擔。

目前申請租屋補貼戶數中,六都約占了八成之多,經濟或社會弱勢家庭約占總申請戶七成,育有未成年子女家庭約占三成,初入社會青年申請戶數約占總申請戶兩成。

不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼,對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因,只要房客申請租金補貼通過的房東,經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份,享有每屋每月最高1.5萬免稅額,還能再扣除必要損耗費用至少43%,房屋稅及地價稅比照最低自住稅率,至少節省一半以上的持有稅,而過去房東最為擔憂的追稅問題,加入社會包租代管後,也得到排除。

張世芳表示,以全台初估有百萬租屋族來計算,租屋補貼政策的涵蓋率,將從過去的不到兩成、提高至五成,面對目前房價、物價高漲,居住成本大幅提高、薪資所得卻提升相當有限,相較於目前台北地區租金多在每坪1,500元、新北市多在每坪1,000元以上,租一間30坪房子,等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租,若租屋族能每個月能降低兩成左右的租金負擔,對於生活品質維繫、加速儲蓄累積資金邁入有殼族的腳步,大有助益。

更重要的是,除了對房客擴大補貼之外,這次專案房東同樣也可受惠,房東成為公益出租人,所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優,每年的潛在稅負支出降低不少,加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮,將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。

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