富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,87期重劃區的區域高價每坪72.8萬元,是去年12月高雄地政局標售土地時,由鑫龍騰開發創下的紀錄,跟2020年6月的第一次標售、每坪34.79萬元,漲幅約109.26%。

許值瑋指出,這是高雄過去至少三年內的共同現象,除了87期重劃區,高雄大學區特區、鳳青重劃區、44期美術館特區、37期重劃區、中都重劃區、33期重劃區、大坪頂和高坪特定區等,地價都有明顯的漲幅。

他說,如果以長期的角度來看,高雄大學區特區完成之後,從最早的每坪11.5萬元,飆漲到近期的每坪最高70.94萬元,漲幅達517%,幅度最為驚人。

業界表示,岡山87重劃區和高雄大學特區的地價,過去一年漲幅大,應與台積電落腳高雄煉油廠舊址有直接關連,而87期地價漲,則是多了岡山樂購廣場、秀泰影城及高醫岡山分院等公共建設,帶動高雄捷運R24南岡山站生活圈生活機能趨於完備、以及橋頭科學園區廠商即將進駐,有明顯關連。

這也是建商提早卡岡山87期、高價搶地的主因,業界說,北部的藏美建設2020年6月即與陳姓自然人,率先展開標地動作,在地的隆大、皇苑建設以及鑫龍騰開發,接棒標購建地,再伺機推案。目前在該區已經動工的是隆大營建,不過,隆大將採取先建後售模式,將是未來87期的第一個完工個案。

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