依今年房屋稅籍歸戶統計,我國有52萬5,925人持有非自用住宅(排除自住、共有、出租、營業等),即名目上為非自住用途住宅,為潛在包租公出租標的。

房屋租賃市場龐大,內政部次長花敬群曾說,目前台灣的租屋家戶約100萬戶。另以每戶每年租金10萬元估算,全台住宅租屋市場規模至少有1,000億元,惟多數皆未申報課稅,內政部現以租金補貼、公益出租人減稅措施等提供租屋市場透明化誘因。

為掌握地下經濟稅基,財政部同步啟動三階段專案查核,首先我國近一年已針對1,734位囤房大戶(持有非自住住宅十戶以上)租賃所得完成第一階段查核,依財政部統計,其補稅案件為1,006件,補課9,944萬元,平均每件補稅金額為9.88萬元。

但財長蘇建榮喊話:「查核專案不只十戶以上,一定會繼續往下查。」目前財政部採全面查核,除內政部推動的「公益出租房東」外,其餘皆為查稅對象。

因應擴大稽查,財政部自2021年底掌握五至十戶非自住住宅房東啟動第二階段專案查核,總計約7,700人首當其衝,查核期間至2023年底,近期部分房東已收到輔導函與稅單。

展望未來第三階段,剩下包租公逾50萬人,財政部將使用大數據與AI查稅工具,目前已在平台研發階段,最快2024年施行。

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