住展雜誌公布最新的住展房市風向球顯示,受329和520檔期推案遞延效應拉抬,7月推案量大爆炸,達1,400億元,飆破今年以來最大量紀錄;不過,8月以來台海局勢緊張,以及銷售率是否跟得上推案潮,將是牽動下半年房市榮枯的兩大隱憂。

住展雜誌4日公布的2022年7月份住展風向球,單月分數為51.8分,強彈8.2分,寫下今年新高,對應燈號仍維持綠燈,且已「連12綠」,分數逼近「熱絡注意」的黃紅燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,7月推案潮大到超乎想像,呈現1,400億元爆炸量,加上市況微幅回溫,推升風向球攀升;另外,7月房市來客組數,每周平均約28.3組,比6月的25.5組,增加2.8組,至於成交組數,7月住展風向球統計單周平均約2.6組,月增0.6組。

何世昌分析,這意味著遞延性買盤,逐漸回流房市,房市燈號掉到黃紅燈的警報可望暫時解除;不過,後續挑戰依然嚴峻。7月新建案市況回溫,但並非全面回溫,像台北市、基隆市,還是相對低迷,宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材,買氣較暢旺之外,其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為,現階段房市風向球分數回升,主要關鍵因素為供給量激增,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕;接下來要注意的是買氣能否跟上,如果供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙,另外兩岸局勢最近劍拔弩張,也是影響接下來房市的一大變數。

很多人回憶起,上次台海危機的1995年、1996年中國大陸進行兩次大規模實彈軍演,當時人心惶惶,台股跌到4,503點、狂瀉逾36%,很多蛋黃區高資產族群紛紛拋售房地產,計畫移民美國,房市陷入跌價的一片膠著中;後來中國大陸停止導彈,政府再一連串的祭出優惠房貸政策、解除房地產信用管制措施,房市才逐漸回溫。

外界高度關切,8月以來兩岸對峙情勢升溫,是否為下半年房市市場投下變數?何世昌認為,或許不容樂觀,如果兩岸局勢升級、或持續緊繃,可能會影響的產品,會是高總價豪宅,高資產族群對政局向來敏感,不過一般住宅市場,影響較小。  何世昌認為,現階段兩岸局勢因素,影響房市程度還有限,因為台灣歷年來經歷過三波台海危機,國人對於面臨中國大陸文攻武嚇,已經麻痺,預期短期內房市和房價波動不大;除非,大陸出現前所未見、甚至超乎預期的舉動,否則房市可能毫無反應。

何世昌分析,7月推案潮已相當澎湃,如8月遇到大陸實彈軍演,預期業者可能會先觀察局勢,再作應變,若市場變化不大,則會依既定時程推出新案,因此928檔期應不致受影響。

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