政策持續打房兩年,但剛性需求仍在,資金還是選擇房地產停泊,導致成交單價頻創新高。據房仲業4日最新統計,2022年上半年新北市「豪宅王」換人當,新店央北重劃區的「宏盛心中央」,以每坪83萬元成交價,一舉「超車」新板,勇奪最高單價冠軍。

至於新北市上半年的最高總價「豪宅王」,由名列第五名的新莊「遠雄九五」奪得王冠,39樓225坪,總價近1.5億元,每坪單價達75萬元名列第五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,儘管政策頻頻打房,但新北市高端自住客舊換新的剛需仍在,今年上半年高單價和高總價住宅市場,交易仍不斷創高價交易;其中新店區預售案「宏盛心中央」,頂樓13樓戶,今年4月以6,325萬元成交,以每坪單價83萬元改寫社區最高單價紀錄,成為今年上半年新北市前五大豪宅榜首。

至於曾為新北市「豪宅王」的板橋「世界花園橋峰」,今年以單價80.2萬元緊追在後;第三名為永和「吉美一品花園」,最新揭露5月成交的13樓戶,單價78.89萬元,為第二高單價紀錄,僅次於去年成交的20樓戶單價78.92萬元。

張旭嵐表示,「宏盛心中央」成交的這筆13樓,因為是頂樓戶,所以身價攻頂,且面國小預定地,擁有永久棟距,另外還有一個關鍵,是備註欄顯示交易包括有5.84坪的大露台,由於新大樓露台多為約定專用,總價內含露臺使用價值,但坪數無登記在權狀內,使該戶的平均單價飆高。

板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區,也分居第二和第四名。其中「馥華雲鼎」,5月成交高樓層27樓戶,總價1.12億元、單價75.5萬元,創下今年該社區單價最高紀錄。

此外新北市成交最高總價「豪宅王」,則由新莊「遠雄九五」,39樓225坪,總價近1.5億元奪冠,並以單價75萬元名列第五名最高單價。張旭嵐表示,以破億總價入手台北市門牌的中古豪宅,不成問題,所以會選擇新莊副都心的豪客,不外乎是看好產品規劃和新莊區域發展前景。

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