愈貴愈好賣!台中市今年上半年,總價4,000萬元以上的豪宅交易量,預售屋年增率高達315%、成屋則年減11%,整體交易量則是大增69%;而交易量增加的區域,以西屯區與北屯區為主。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,營造成本持續墊高,造成房價不斷上漲,七期新案單價都站上60萬~70萬,以換屋型產品50坪~70坪規劃來算,總價高於4,000萬是輕而易舉的事。

買家置產規避高通膨

鎖定大棟距稀有物件

然而越過4,000萬的豪宅限貸令,買家得多拿出3成自備款,首當其衝的是,成屋交易立刻得補足逾千萬自備款,在貸款成數考量下,購屋族可能轉入預售屋市場。

不過,對於以置產作為資金規劃的超豪宅買家來說,則又是另一種思維。

以台中總價上億元的七期豪宅交易來看,大多集中在成屋市場,約占4,000萬元以上成屋交易的2成,如「大陸寶格」、「聯聚瑞和」、「寶璽天睿」等案都

群義房屋專案顧問陳玄光指出,雖然受到政策干擾,6月過後來客數下滑近18%。

不過,仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問,主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。

大型公共建設利多挹注

14期列為重點開發區域

細看今年上半年,台中市西屯區總價4,000萬元以上的交易個案,成屋交易數量多於預售屋,如「大陸麗格」就有超過10戶以上的成交數。

除此之外,如「國泰層峰」、「富宇東方之冠」也有四至五戶交易。

其次,2021下半年,可說是北屯區正式跨入豪宅聚落的歷史分界點,指標案例就是11期的龍寶「愛臻邸」與14期的「陸府織森」兩大預售案。

其中,14期腹地廣大,大型公共建設挹注利多不斷,吸引包括大陸、國泰、日月光旗下的鼎固、亞昕等北部建商,紛紛將14期列為重點開發區域,未來豪宅發展聚落持續看俏。

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