近年房價一路驚驚漲,台中總價4,000萬已稱不上是豪宅,但卻受制央行豪宅限貸令影響,導致建商調整推案策略,除規劃小坪數或協助客戶貸款外,更將推案向蛋白區外溢,進一步推升外圍區域房價。

根據央行規定,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,即符合豪宅限貸令,大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,同為六都的台中,「豪宅限貸令天花板」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上,不該一國多制。

台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成,逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令,紛紛調整產品規劃、將總價控制在4,000萬以內;部分財力雄厚的建商,乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。

以台中豪宅建商由鉅建設為例,由鉅的建案向以大坪數為主,過去購買成屋的客人,不乏以現金付款的頂級客層,占比約達2~3成;而最新推出的七期預售案「由鉅惟上」,每戶總價都超過5,000萬元,由於工程期至少四年以上,目前還在繳簽約金、開工款的階段,針對部分有需求的客戶,由鉅會提供三年的有息貸款,利率比照銀行貸款,讓客戶在資金運用上更為彈性。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析,台中鎖定50坪三房換屋型產品,只要地點在蛋黃區,就可能受到豪宅限貸令,「從3,900萬跨到4,000萬,自備款就要多出1,000多萬元」,購屋族只好被迫買更小的坪數、或是轉往外圍區域購屋,造成許多品牌建商跨到外圍區域推出頂級產品,加速外圍區域房價上漲,顯然4,000萬元的限貸令已不合時宜,無論建商或購屋族為了規避豪宅限貸令,反而使整體房市環境愈來愈不健康。

台中開發商甚至直言,以台中近兩年房價漲勢來看,蛋黃區換屋產品動輒越過4,000萬元的限貸門檻,「4,000萬~5,000萬元的房子,在台中稱得上豪宅嗎?」開發商為了規避豪宅限貸令,一窩蜂縮小坪數,對產業發展不見得是好事,政府對於豪宅限貸政策真的應該與時俱進。

第一線銷售人員也觀察到,高資產族群資金的運用與調度相對靈活,而豪宅限貸令猶如緊箍咒般,特別是4,000萬至6,000萬的豪宅價格最受影響,企業主或自營商想要入手,等於得先掏出2,000萬~3,000萬的現金,最終寧可再等等看,也造成購屋猶豫期愈拉愈長。

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