瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」,在解封、換手潮、新需求、通膨、資產活化五大利多支撐下,台北市頂級商辦租賃市場價穩量增,平均空置率僅2.43%,呈現供不應求,並躋身亞太地區排名第二大「房東市場」。

調查顯示,亞太23個主要城市中,金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%,大陸大部分的一線城市高居雙位數,平均而言,亞太地區有高達65%城市的辦公空置率,持續飆高,淪為「租客市場」。

不過首爾、台北、胡志明三大城市空置率最低,為亞太前三強「房東市場」,其中台北以平均空置率2.43%,為亞太區第二低,躋身亞太地區第二大「房東市場」;首爾則以1.6%,排名最低空置率城市。

瑞普萊坊公布「亞太區頂級商辦市場報告」指出,亞太地區23個主要城市頂級辦公室,第一季租金季漲0.8%,第二季續漲1%,半數以上城市都已恢復到疫情前的租金水準,預期在連續三季復甦之後,年漲幅將超過2%。至於空置率,在科技業的推動下,則下降到1.9%,少數因疫情而封城的地區則不降反升。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示,台北市頂辦市場十分活躍,其中信義計畫區的頂辦,空置率從第一季3.54%降到第二季的2.43%,每坪月租從3,847元續漲至4,039元,空置面積更從5,700坪降到4,000坪以下,供給有限、去化穩定,將持續推升租金漲勢。

盧佳青表示,值得注意的趨勢是,在ESG的要求下,企業對於頂辦的需求探詢,已經延伸到內湖、南港甚至北士科,綠色溢價(Green Premium)將反映到個案條件及租金表現。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,以倫敦取得英國綠色建築標章BREEAM認證的最高等級頂辦來說,租金溢價率就高達10.5%,澳洲雪梨、墨爾本,則有8.3%~17.9%;至於台北信義計畫區,少數取得LEED標章的頂辦也有高達12.4%的溢價表現。

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