公股銀行土地多、自有行舍也多。最新統計去年的租金收益,一銀、土銀都超過3億元,合庫銀行、華銀超過5億元。但對今年的租金收益,公股行庫持續辦理招租,雖受到疫情干擾,但看好未來解封後的需求,整體不敢太樂觀,預估今年租金將以持平或小幅成長,土銀則是樂觀評估成長約14%。

四家公股行庫中,去年租金最多的是合庫銀。合庫銀去年租金收入約5.28億元,較2020年小幅增長,去年雖受疫情影響,有小部分承租戶申請調降租金,但全年租金收入達成率仍逾103%。合庫銀今年新增的出租地點為中權分行3樓及自強3樓,出租對象為一般中小企業。

合庫銀主管說,現在除了規劃自行招租、委由合庫AMC代為招租以及透過租屋網刊登訊息等方式外,行舍無須施工者,則與房仲業者簽訂委租契約,並於分行掛上招租紅布條;主要選定交通便利、鄰近經濟繁榮地區及修繕花費較少的行舍優先招租。

華銀去年租金收入為5.08億元,緊追合庫銀。華銀指出,預估今年租金收入將與去年持平。華銀也持續招租,例如針對空置房屋及空地列冊管理,並辦理招租以增加租賃收入。另外,為提升運用效益並增加租賃收入,針對屋齡老舊已無法居住的房屋,將房屋辦理拆除及滅失後,將土地出租停車場業者增加租金收入並減少地價稅支出。

一銀2021年租金收入約3.5億元,預計今年與去年租金收入相當。去年配合政府政策,針對受疫情影響之承租戶調降不動產租金,減免近1,300萬元,今年視整體情形檢討評估。而在去年第四季,一銀新增出租地點為中壢大樓部分樓層出租保險公司、北門大樓部分樓層出租文教機構。

一銀今年把太平大樓部分空間預計出租科技公司、路竹大樓部分空間預計出租事務所、苓雅分行樓上部分空間預計出租共享辦公室。

土銀去年租金收入3億元。土銀預估,因應疫情持續影響國內經濟景氣,因此辦理出租房舍及土地承租人紓困措施延至今年6月底,7~12月恢復正常收租後,今年租金收入約可成長14%。

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