據不動產經紀商Douglas Elliman與不動產估價顧問公司米勒薩姆爾(Miller Samuel)的月度報告,7月曼哈頓公寓的月租中位數攀抵4,150美元(約台幣12.5萬),相較去年同期大漲29%。與6月相比的月漲幅2.5%。

曼哈頓住宅平均月租6月才跨過5,000美元門檻史上首見,7月漲到5,113美元(約台幣16萬)創歷史新高。

曼哈頓房東多半要求租客年收入是租金的40倍,換句話說租客年薪至少要16.6萬美元(約台幣500萬)才租得到曼哈頓公寓。

Miller Samuel總裁兼執行長米勒(Jonathan Miller)表示,預料8月租金行情還會進一步被推高,8月也是每年租屋旺季最後一個月份。

過了8月曼哈頓租屋市場雖會降溫,但別指望公寓租金會因此變得親民。米勒表示:「很多人寄望8月租屋活動觸頂後,住房負擔能力能有所改善。但我認為除非聯準會政策打擊到經濟,傷害到就業市場才會發生,那是我們不樂見的局面。」

Fed為馴服通膨猛獸,今年來已四度升息,力道一次比一次猛。但Fed緊縮貨幣抗通膨必須小心拿捏,升得太多會害經濟陷入衰退,企業主被迫揮舞裁員大刀削減人力。

一旦失業問題變得嚴重,紐約客可能改與他人同住一室或從紐約出走,曼哈頓公寓的需求隨之減少,租金壓力自然減輕。但米勒認為比較可能的情況是,曼哈頓公寓的租金會持續漲到年底,只是漲幅會放緩。

此外Fed猛升息推高房貸利率,讓房市潛在買家暫時擱置購屋計畫改為租屋,增加租屋市場壓力。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)指出,房貸利率自今年起急速攀升,30年期固定房貸平均利率1月還在3.2%,6月爬高到5.81%,7月徘徊在5%和5.5%之間。

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