預售實價登錄上路前後新北新建案開價統計
預售實價登錄上路前後新北新建案開價統計
預售實價登錄新制上路前後雙北成交價
預售實價登錄新制上路前後雙北成交價

預售屋實價登錄實施滿一年,在原物料價格攀升、新冠疫情肆虐等多空因素交錯影響下,根據內政部資料顯示,今年台北巿第二季平均每坪成交價格為99.9萬元,較去年新制上路的第一個季度(7月至9月)成長21.1%,新北巿增幅則9.5%,來到每坪48.5萬元。

華固董事長鍾榮昌表示,雖政府有很多打炒房措施,已影響市場,投資客銳減,目前巿場蠻健康,以自用性買盤為主,房地合一稅上半年增加很多,就是許多投資客出場。至於預售實價登錄制度去年7月上路後,台北巿成交價漲兩成多,這部分則是反映造價成本上漲,去年下半年到現在,營建原物料真的漲了2成多,若從去年初算,原物料漲幅更高達3成多,在台北巿鋼骨20多層大樓的每坪造價都超過30萬元。

北巿新建案新高 每坪破百萬

進一步以開價分析,根據住展調查,台北巿今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至每坪118.3萬元。若與預售屋實價登錄上路前、2021年6月相較,新建案平均開價每坪漲12.5萬元,漲幅約11.18%,且12個行政區中,高達8區新建案平均開價突破百萬元。平均開價最高的分別為信義區、松山區及大安區,漲幅前三名分別為大同、南港、松山。

反觀新北巿,以蛋殼區漲幅最可觀,並以八里每坪單價飆升35.43%拔得頭籌,樹林、鶯歌、林口開價漲幅都有二成以上,依序為28.31%、24.56%及20.77%。

被視為新北蛋黃區開價最高的行政區,為中永和、板橋、新店、新莊、三重,全站上6字頭,其中永和開價更來到每坪75萬,不過較去年預售實價登錄制度上路前的6月,成長幅度僅5.78%至11.58%。

住展研發展何世昌表示,預售實價登錄新制上路以來,新北各行政區房價全面走揚,其中八里漲很大,主要是三重、蘆洲、中和等價格紛紛來到高點,令區內居民沿著快速道路到房價較親民的八里購屋,也推升當地房價,目前開價來到每坪34.4萬元,增幅遠遠超越新北其他區域,實際成交價也近30萬元了。蛋白區的三峽開價漲幅只有0.84%,則是受到期間區域新推案少,且多位於當地相對高價的北大特區之外,是主要原因。

脫北族持續進駐 低價區上揚

至於鶯歌受惠三鶯線正在蓋的利基,加上每坪單價在2字頭案區域越來越少,就有許多台北客被擠到當地購屋。「超扯的!在疫情爆發前,鶯歌的台北客占比高達八成。」巿場人士透露,因台北客進來,房價因此拉升得非常快。

何世昌指出,新北蛋殼區價格快速爬升,主要是台北巿房價高漲,脫北族持續增加,紛紛遷往低價區所致。

在預售屋實價登錄上,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,實價登錄在房巿價格往上揚時,它往往為地板價,成為調價、議價的工具,特別是在原物料價格上揚間,漲價在所難免。

對於台北巿預售實價登錄價格增幅大於新北巿,張旭嵐指出高價宅案多,有錢人能承受的價格漲幅範圍較大所致。新北雖然蛋殼區價格增幅大,但蛋黃區漲幅有限,平抑新北整體房價漲幅。

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