新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤,吸引萬人登記,未料陸續傳出房屋遭法拍,房價被炒作,新北地檢署追查赫然發現,竟是炒房團涉嫌找人頭抽屋後,再以假債權營造人頭欠債假象,利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期規定,每戶海撈百萬元,不法獲利逾2億餘元,昨依偽造文書、詐欺等罪起訴金主、仲介、代書及人頭共101人。

內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」2處合宜宅招商投資計畫,符合資格的民眾抽中後,可以低於市價行情購屋,未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍狀況。經法拍後的房屋,房價翻倍高漲,監察院去年糾正相關單位,質疑其中39戶涉嫌以「假債權、真買賣」方式,規避合宜宅10年禁賣令,監察院將疑涉不法案件資料函請檢察機關偵查。

檢方調閱法院上百宗卷證,並向金融業者調閱上千筆傳票,發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」,金主先委託仲介找人頭抽取合宜宅,並提供購屋資金,抽中房屋後即開始尋找買家,待交易確定,就製造假債權營造出人頭欠債假象,再請代書簽約、開立假本票,並由買家擔任債權人,讓法院強制執行拍賣程序。

據了解,炒房團主嫌有劉姓不動產公司負責人、許姓仲介、邱姓地產公司負責人、李姓地政士,均已羈押禁見,4人找來多位人頭,為加速執行計畫,給予人頭最高100萬報酬,仲介於每案也可抽取數十萬元佣金。

炒房團為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出,還找人頭喬裝成租客,使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣,甚至以債權人名義要求法院具狀提高拍賣底價,降低其他競拍者意願,進而使合宜宅流標,確保炒房團透過債權取得房屋,導致內政部營建署無法行使以原承購價格85%買回的優先承買權。

檢方發現,原先每戶合宜宅購入價不到1000萬,法拍轉售後可達千萬餘元,總計35戶遭不當買賣,4戶仍在偵辦中,遭法拍的房屋事後價格翻倍,炒房團不法獲利約2億1158萬元,國庫也因此受4519萬元損失。

檢方強調,合宜宅是政府為落實居住正義,設立的國家政策住宅,製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權,為法律不容許的犯罪行為,將全力偵辦類似案件。

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