指標大型行庫實地瞭解桃園地區房市狀況,於8月問卷訪談與該行往來的建設公司,最新出爐的調查結果顯示,若國內疫情未再大幅升溫,隨防疫政策指引轉變,民眾逐漸習慣與病毒共存,疫情對房市帶來的影響將漸趨薄弱,反而是上述三大變數影響更大。

至於銀行憂心經濟衰退會使桃園青埔等周邊的房價衰退,但建商相對樂觀,認為桃園地區工業發展蓬勃,已有眾多知名廠商進駐,並提供大量就業機會,且隨高鐵、機場捷運等重大交通建設完備,大幅縮短跨縣市通勤時間,加上房價與雙北市相較處於低基期,可望成為吸引雙北市年輕族群移入的誘因。

該訪查報告也顯示,2022年上半年國內疫情再爆發,在地建商部分新建案推案時程遞延至下半年,加上中央銀行選擇性信用管制措施設下購地貸款動工期限,因此,預期下半年建商推案步調將加快。

但因土地、營建成本居高不下,即便建商欲主動讓利促銷,價格降幅仍相當有限,甚至,在一些需求比較強勁的區域:「甚至可能採取縮小議價空間、優先追求獲利的銷售策略」。

建商坦承,桃園地區的確有部分區域新推案量能較大,新建餘屋量呈現上升趨勢,但近年人口數量持續增加,自住型買盤購屋意願仍高,加上通膨保值買盤亦有利於房市,因此仍看好短期房市尚無供需失衡問題,且推估將呈現「價漲量持穩」表現。

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