台積電楠梓產業園區8月正式開工動土,不但將帶動高雄產業大躍進,更將翻轉高雄房市,高雄市政府地政局昨(7)日在工商時報主辦的【宜居城市:高雄房市大未來】高峰論壇中指出,市府正積極推動的政策目標,就是打造高雄安居樂業的宜居生活圈,並建構交易安全環境,讓大家在高雄都能歡喜搬新厝。

本報昨天舉辦的第二場高峰論壇,由高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷主持,邀請高雄市政府地政局副局長吳宗明、興富發建設董事長曹淵博、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊,同台為熱潮不斷的高雄房市提供專業解讀,掌握台積電設廠效應帶動第一波熱潮後,下波港都房市起飛後的移居高雄契機。

陸炤廷表示,高雄市府近年來積極招商引資,將帶動龐大的產業投資和就業機會,接下來也必須提供更多住宅,才能滿足需求。吳宗明表示,台積電正式到高雄投資設廠,但這只是領頭羊,後面還有更多羊群會陸續靠攏到高雄,儘管最近因政策打炒房、央行升息,交易量略有回檔,但這叫激情過後、餘韻猶存,高雄市府地政局要積極推動的目標,是打造高雄為宜居生活圈。

曹淵博表示,高雄長期以來房價一直被忽略,直到台積電確定設廠,才點燃這把火,近年來高雄經歷史上最多建設,國家投入8千億資源,推動「大南方、大發展」的南台灣發展計畫,串連台南、高雄、屏東,把聚落、交通、產業及觀光環環相扣,也讓高雄朝向宜居城市的目標大步邁進,不僅持續推動生態城市的規劃,更打造共融式公園,未來在輕軌與與捷運串接後,搭配多元交通載具,讓城鄉均衡發展,提供各種創意及智慧人才都有宜居的環境。

曹淵博表示,另外高雄市府也提出多項重要政策,包括橋頭科學園區,將科技廊道從南科延伸至路竹、橋頭、楠梓。台積電進駐後,這條高科技S廊帶計劃正式形成,外溢效應帶動創新聚落,將帶來就業人口移入;此外,興富發也已看好下波另一個潛在商機,即商辦大樓將大崛起。

莊志成表示,台積電在此設廠也帶動多家國際級大廠進駐高雄投資,將大大升級高雄半導體產業鏈,在民間投資、及高雄市府多項重大建設齊發之下,永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏、台慶不動產四大加盟品牌,在高雄已邁向300店大關,店數市占率達56%,今年1~8月業績已直逼40億元,年增率達31%,顯示高雄房市正蓬勃發展,中長線持續看好。

陳又齊表示,以前高雄每坪20萬就算豪宅,而台積電投資設廠,預期將帶動高薪資就業人口進駐,補足長期就業市場的不足,再加上南部大崛起,S廊帶半導體產業聚落將逐漸成形,陳其邁市長上任迄今已招商引資5,180億元,預期將帶來更多就業人口進入高雄;雖然近兩、三個月在打炒房和升息影響下,高雄房市呈現量縮價穩,但中長期還是看好,市場樂觀看待下波房市。

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