土建融限期開發、新興重劃區開發完成,加上產業進駐,928檔台南、新竹推案爆發力驚人,海悅總經理王俊傑表示,重劃區請照需時約一年,去年土地交易堆疊在今年推出,推升台南案量,今年可謂是台南「重劃區元年」。另在產業帶動下,新竹新案聚焦竹北、關埔等地,案量也呈倍數成長。

根據591資料顯示,今年928檔,七都(六都加上新竹縣巿)台北、新北、台中、高雄推案量都逾千億,但就年增率來看,台南與新竹都呈跳躍式、倍數增長。

今年前進台南,推出的「市政大道」、「日初莊園」等案的甲桂林總經理陳衍豪指出,台南新案會大幅成長,主要是去年推案基期太低。

去年基期低 今年多案齊發

深耕台南,928檔在平實重劃區、夢時代旁推出逾百億大案「浩瀚無極」等案,王俊傑直言,今年是「台南重劃區元年」,台南案量大幅成長,除了去年基期低,案量十分稀少,且因重劃區請照需一年,去年土地交易熱絡自然堆疊出今年眾案齊發的榮景。

王俊傑說,去年重劃區未成形,主要在安平五期有零星推案,今年重劃區可謂群雄並起,包括平實、永康、高鐵、善化、新巿等重劃區都有新案搶進。

推土融禁令 工料雙缺更惡化

值得注意的是,928檔全台今年案量爆增至8千多億元,巿場人士吐露不得不的原因,就是政府為打房祭出土融限令,要求取得土地18個月內要開發,即便缺工、缺料,業者不想大家一窩蜂搶進巿場,引發缺工缺料問題惡化都不行。就有業者忍不住直批,政府推政策時,真的應該多跟業者溝通,接地氣,目前工料雙缺問題這麼嚴重,許多營造廠小建商,負擔不起,關門倒閉,靠長完工期限,已衍生出社會問題,如今的限時推案政策,更讓許多建商被趕著鴨子上架,讓搶工搶料戰火更趨白熱化。

新竹主力區 案量翻倍增

新竹推案量增幅雖沒有台南大,但也呈倍數成長。591新建案表示,近期備受矚目的新竹縣市,在主力地區強勁表現下,總銷年增幅高達2倍,僅次於台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區,近年因開發飽和已少有指標大案,不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」,由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢,甫推出即受市場關注。另一重點竹北市,在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下,房價依舊堅挺,目前一般2房產品總價至少都要1500萬起跳。

最近在泰山臨近新莊副都心推出總銷34億元的「華固一莊」,以及在士林推出總銷52億的「華固上文林」的華固建設,也將插旗新竹,華固總經理洪嘉昇表示,近年來南向發展,將在新竹新興的光埔重劃區購地推案,這是繼台中後,南向發展的另一處重點深耕區域。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近年因台商回流、產業設廠足跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟。

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