營建成本上揚,帶動全台預售屋價格大漲,愈來愈多偏鄉1字頭房價區消失,全台137個預售屋超過30件的各行政區中,短短半年有16區自1字頭房價區除列、站上2字頭,使全台1字頭區縮減到不到20個。市場認為,1字頭預售屋價恐成絕響,全台將迎來全面2字頭房價新時代。

比較今年上半年與去年下半年全台各地的1字頭房價區,可以發現去年還有少數縣市的蛋黃區,如南投縣南投市、雲林縣斗六市以及苗栗縣的苗栗市等,不過今年以來,南投市、斗六市房價均已達每坪20萬元以上,只剩下苗栗市為該縣市的縣治所在;1字頭區段已幾乎全面從蛋黃區絕跡,退守到了二、三線區段。

這些目前僅餘的1字頭房價區,幾乎多是三線的偏鄉鄉鎮,屬於直轄市行政區的僅有台中外埔、台南佳里、桃園觀音、大溪、高雄美濃等五區,此外非直轄市的包括雲林麥寮、宜蘭蘇澳、屏東內埔等區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,全台僅存的16個1字頭房價區,平均房價最低均在每坪16萬元以上,且有七個行政區的平均單價在每坪19萬元以上,距離2字頭門檻只差臨門一腳,若預售屋的漲聲持續,未來全台就可能迎來全面2字頭的房價新時代。

以全台各縣市來看,若不計入交易量低的離島三縣市,本島19縣市今年上半年預售屋均價已全面站上2字頭,其中以台北市每坪98萬元最高,雲林縣每坪21.6萬元最低。

半年來各縣市1字頭房價區減少的數量以雲林縣最多,虎尾、斗六、斗南等三區域站上2字頭;此外,竹縣、台中、高雄、屏東等縣市半年來也有二個行政區均價站上2字頭,新竹縣已全面沒有1字頭房價區。

陳定中指出,目前全台各地僅存的1字頭房價區,多為傳統認知的蛋殼區,生活機能多依賴當地商圈,大多數都是人口長期外流的行政區、久缺建設利多刺激,買盤多依賴當地客源,未來的發展性也相對受限。

#全台 #字頭 #雲林縣 #站上 #縣市