全台房價走升,主因原料價格居高不下,且成交量平穩,資產股遠東新(1402)、營造股欣陸(3703)營收穩健,22日股價走勢相對抗跌,遠東新收平盤價32.8元,欣陸上漲0.79%,收31.95元。

觀察三大法人動向,外資賣超遠東新1,798張,投信買超4,163張,自營商賣超60張,合計買超2,305張。

在欣陸部分,外資買超2,555張,投信無著墨,自營商賣超39張,合計2,516張。

法人指出,全台房價持續走升,惟成交量估計下半年及2023年呈年減,由於原物料價格提升,使房價居高不下,全台六都房價仍呈現緩步上升。

根據統計,2022年第二季全台房地指數增幅為6%,主因本土廠房建置需求,使缺工以及原物料價格維持高檔,房價持續推升,建設公司的毛利率,亦由過去的30%~33%降至25%~28%。

法人指出,政府的打炒房政策及升息措施,使得房市成交量,從第一季單月2.4萬~2.5萬棟下降,但未大幅度減少,估計2022年下半年及2023年將年減4%~6%,仲介及代銷業者受影響。

由於住宅建築執照核發仍年增,工業建照核發自高點略降,但仍位處高檔,2022年上半年呈現3.6%年增率,工業建築執照工程造價自2017年連續四年走揚,2020年較2017年增加80%,近期雖自高點回跌30%,但仍處於高檔。

法人分析,住宅及廠房興建期間在約3年左右,先前房市熱絡推案及工業建照(廠房相關)進入興建期,有利於營造廠未來三年營運,營造廠商欣陸在未來營運平穩下,可作為留意的標的。

而擁有商辦土地的資產股,如遠東新,該公司的板橋通訊園區,在開發後,將有新的租金收入挹注營運,也值得觀察。

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