大陸持續放鬆購房限制,挽救低迷房市,當前放寬措施甚至蔓延至二套房,相關機構統計,截至9月中旬已有逾40座城市降低二套房頭期比例,市場預估有望帶動9月房市買氣較7~8月回升。

諸葛找房數據研究中心統計,截至9月16日,已有41個城市降低二套房頭期比例,主要集中於二線及三、四線城市。證券日報引述銀行與房仲機構指出,包括鄭州、邢台、天津等多地方紛紛調整二套房頭期比例,帶動近期購房諮詢數量增加。

報導還引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,降低二套房頭期比例目的是為降低改善型需求入市的門檻,能夠釋放換房需求,當前二線城市換房需求潛力更大,預計二套房購置政策優惠還會加大,可能降低利率等。

大陸多地近期頒布新政策,降低二套房購房限制,包括天津和鄭州的國有大行近期均表示,首套房頭期比例維持不變,不過二套房比例從60%降低至40%。濟南當地銀行指出,將非限購地區二套房頭期下調至30%。

近期大陸房貸利率也持續下滑,貝殼研究院數據指出,9月大陸103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較上個月回落0.17、0.15個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示,這一輪新放寬政策,加上傳統銷售旺季,房企紛紛加大促銷力度,看好9月房市成交量會較7~8月上升,不過熱度應該無法達到2021年同期水平。

中信證券首席經濟學家明明則認為,9~10月房市不一定能夠突然改良,到年底前房市仍有震盪,傳統的「金九銀十」不會出現,但核心城市房價需求會總體上有韌性。

今年以來大陸各地已紛紛降低首套房頭期比例,包括北京周邊城市和大省廣東旗下多城市,雖然二套房頭期調整的動態已蔓延至不少二線城市,但明明指出,目前放寬二套房的多是銷售較弱且庫存較高的城市,類似措施往後未必能擴展到一線城市,會在因城施策框架下有不同面向的放鬆。

關榮雪表示,預計會有更多城市下調首套房頭期,但二套房可能會用其他創新措施來改良結構。貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,當前市場修復受阻,後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。

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