孰料近幾年來,台中房價已經揮別過去的1、2、3字頭,一路飆到5、6、7、8、9字頭,就連台中蛋白區-北屯機捷特區、單元12重劃區,預售案最新成交單價都飆上5字頭、每戶總價甚至超過4,000萬元,這個價格都可以在七期買到豪宅中古屋了,但蛋白區開高價,照樣有人埋單,老台中人實在無法理解。
當台中市蛋殼區的龍井,傳出年底預售新案每坪將開價5字頭、台中港區明年新推案要開4字頭時,回不去的房價,不只嚇壞了首購族,越來越多專攻剛性需求的建商,深怕蛋白區、蛋殼區的高房價會賣不動,近年來紛紛另闢新戰場、轉往台中市外圍縣市購地推案。
其中,彰化縣透過74號快速道路就可直通台中市區、台中高鐵站,且彰化與台中同為台商聚集地,許多上市櫃大廠如美利達、正新、建大、華豐、明係、台灣百和、順德等均在彰化設廠,帶來許多就業人口紅利,彰化縣已成為建商鎖定的目標。
包括長虹、遠雄、寶佳機構、德鑫、櫻花建、富宇、鄉林、富旺、寶鴻、允將等上市櫃建商或知名建商早已陸續插旗彰化;就連台中創業30年的老牌百貨業者-中友百貨,都準備砸下43億元重金打造彰化店,看準的就是彰化人的高消費力。
不過,彰化在台中房價外溢效應催化下,包括彰化市、員林市的預售房價已經向1字頭、2字頭說「掰掰!」彰化目前正在複製台中蛋白區的漲勢,房價「坐3望4」;部分建商開始轉往彰化縣其他鄉鎮市,如花壇、鹿港等區域購地推案,繼續搶攻彰化首購市場。
有一家過去都在台中水湳周邊推案的建商,眼看台中地價與房價節節高漲,首度跨區到彰化縣推案,首案就選在花壇鄉,在74號快速道路彰化段的盡頭、整合了1,500坪的土地,推出花壇鄉第一座社區型住宅大樓案。
彰化縣是台灣花卉的故鄉,其中,花壇鄉是台灣茉莉花的故鄉,市占率居全台之冠,而花壇鄉的房子以透天厝為主力。當花壇首座社區型住宅大樓預售案進場後,每坪開價28萬元起,總價1,200萬元可以買到3房+車位,「好便宜啊!」這是台中人聽到房價的反應,因為台中市區預售新案1,200萬只能買到2房。但對花壇人來說,這樣的房價還是好貴啊!
台中建商笑著說,花壇年輕首購族跑到彰化市、員林市區比價一輪後,紛紛回過頭、還帶著父母親前來付訂下單,因為比較過後,「花壇房價不僅比台中蛋殼區便宜,也比彰化市、員林市更親民」,加上新案周邊交通便捷,因此,甫進場就接到不少區域客的訂單。
花壇新案還喊出「大台中生活圈」,建商說,「從台中到花壇車程不用30分鐘,比花壇開車到彰化市區還要近」。這個說法還真的擄獲許多台中首購族的心,願意以時間換取更大的居住空間。嘗到甜頭的台中建商,目前已在彰化縣和美鎮積極覓地,準備趁勝追擊、在彰化縣另闢房市新天地!
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