戴德梁行估價及顧問服務部、研究部協理李易璇表示,隨著防疫政策採取與病毒共存的態度,民眾出外消費意願提升,國內零售市場轉趨於活絡、消費信心提升,主要商圈店面市場也走到隧道盡頭、迎來曙光。

李易璇表示,統計顯示今年至前七月,綜合商品零售業營業額較去年同期年增8.7%,去年受疫情三級警戒打擊最嚴重的百貨公司,同期營業額顯著躍升,年增21.8%;超級市場業營業額年增2%;便利商店及零售式量販業分別年增5.7%及2.9%。

李易璇表示,在內需消費信心顯著提升下,台北市三大主要商圈,已從去年第三季最慘的局面,快速復甦,其中以中山南京商圈表現較穩健,店面持續去化,第三季空置率下降5.1個百分點,來到4.61%。忠孝商圈方面,空置率維持在16.8%。

至於往年仰賴國際觀光客較多的西門商圈,第三季彈升最明顯,李易璇指出,最近店面更迭替補,商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐,空置率約21.1%,雖還在高檔,不過已是疫情爆發後首度下降1.2個百分點;加上9月底政府宣布將逐步鬆綁邊境管制,西門商圈似乎已走到隧道盡頭,迎來希望的曙光。

李易璇表示,邊境開放也意味民眾將報復性出國旅遊,消費恐外流,接下來,能有多少國際觀光客回補,對總體消費影響有待觀察,但可確認的是,第三季將是零售商圈從封閉性純內需消費,逐步走向國際開放性市場結構性轉折點,至於轉折變化速度,要看未來邊境開發程度而定。

另外國境開放,市場預期有利飯店旅館市場,戴德梁行預計於12月20日公開標售桃園大溪威斯汀酒店及高爾夫球場,底價傳出上看百億,因此備受矚目,對於目前領標熱度,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,「目前領標蠻熱鬧的,只要超過6標,就一定創價!」有信心成功標脫。

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