台北市大內科園區的土地荒可望解渴!備受矚目的內湖影視音產業專區,已放寬土地使用限制,變更回原本的使用分區辦公服務區(一)、及工商服務展售區,地上權存續年限從50年拉長到60年,基地規模達4,400坪,分為兩塊基地,近期將對外招標,這也是內湖近五年首見的地上權土地標售案。
第一太平戴維斯17日表示,內湖將有大面積公有地釋出招標,台北市政府財政局將舉辦「台北市內湖區潭美段五小段21地號等六筆市有土地設定地上權案」招商,全案原本為影視音產業區,現已變更回原分區辦公服務區(一)、及工商服務展售區,預計於20日舉辦招商座談,第四季正式公告招商。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,內科園區已近飽和,土地開發率已高達8成多,大面積土地稀缺;至於內湖潭美段五小段案,是大內科園區近五年以來首次對外釋出的地上權招商案,兩塊基地面積都超過千坪以上,未來可打造單棟超過6,000坪以上的商業空間,無論是企業打造自用總部、或做為收益型不動產,都相當適合,預期可望吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。
此次五期潭美段地上權標售案,據悉,原本市府規劃為內湖影視音產業專區,過去多年曾以BOT、地上權50年,對外招標,但因進駐產業別有嚴格限制,因此先後三度流標;此次決定鬆綁使用分區與附近一致,且更符合市場需求,對外招標。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,內湖五期潭美段地上權招標案,地上權年限為60年,將採個別招標,以價格標方式決標,未來可規劃作零售商場、辦公大樓、醫療機構、飯店與企業總部等使用。
其中基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號,占地面積約1,938坪,土地使用分區為辦公服務區(一),容積率為225%、建蔽率為40%。
另外基地二,為35、35-1等二筆地號,面積約2,468坪,使用分區為工商服務展售區,容積率為225%、建蔽率50%。
丁玟甄分析,內科為企業設立總部大樓的熱區,含金量高,近五年廠辦與土地的成交金額累計直逼千億、達968億元;其中近8成為廠辦與辦公室,至於土地,由於內科開發飽和,素地難求,因此成交占比僅2成。大內科今年前三季商用不動產及土地成交金額達183億元,占北市整體交易的3成。
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