住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年前十月預售屋市場每坪成交均價1字頭的行政區,較去年同期大減8成,只剩新竹關西,每坪成交均價約17.7萬元,為北台灣房價最親民區。

原本1字頭的觀音、楊梅、新豐、湖口、寶山,現在都已登上2字頭。其中以寶山房價漲幅最大,在台積電題材及百億造鎮案磁吸買氣下,房價較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,超車楊梅、湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

成采錡分析,關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足,過去在地購屋需求偏低,外來買盤比例也不高,房市發展相對封閉,間接抑制房價漲幅;不過隨著新豐、寶山成交均價站上2字頭,關西今年下半年預計公開新案也跟上,均開價超過20萬元,預期關西不久也將脫離1字頭房價區,使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於今年上半年成交價還是1字頭的湖口,成采錡表示,近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲,截至今年10月,每坪成交均價已來到21萬元,且區內新案價位持續墊高,如王爺壟重劃區新一波推案開價,多已站上3字頭。

成采錡指出,儘管價格續漲,比起北市中心部分建案單周零成交,桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢,買氣較穩定。成采錡表示,房價漲勢未見回頭跡象,但買方也毋須太過灰心,在各行政區中還是可以找到房價相對親民的區塊,例如桃園觀音大潭、白玉地區,行情還在每坪18萬~20萬元,吸引不少退休族入手低總價透天厝。

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