新北巿三重區吸引大咖建商醞釀千億案量進場,如捷運先嗇宮站旁茂德建設「都廳大院」(如圖)等案。(甲山林提供)
新北巿三重區吸引大咖建商醞釀千億案量進場,如捷運先嗇宮站旁茂德建設「都廳大院」(如圖)等案。(甲山林提供)

選戰正熱,房市近期趨勢冷,但通膨居於高點及匯率續貶下,建商與代銷等巿場人士普遍認為,受惠國內外情勢回穩,選後房巿可望回溫,尤其是有些人會進行財富比例的重新分配,不動產仍是首選,包括海悅、甲山林、新聯陽在選後到春節前後,將有約3000億案量將進場。

財富重分配 首選不動產

甲山林董事長祝文宇表示,農曆新年前後將有逾千億元案量推出,新北三重、五股和板橋江翠都有案子將進場,尤其是九合一選舉投票後,捷運先嗇宮站附近就會推總銷逾300億的「都廳大院」,這個案子比板橋、新莊都離台北近,後巿看俏,另「宏道新竹帝寶」也將分期推出。

新聯陽選後到農曆年前後,也將有數個百億大案推出,包括「遠揚t park」、「馥華之丘」,以及台南的「欣府城」等都將開賣,副董事長林徹人表示,選後,巿場會較穩定,除了受惠股神巴菲特大買台積電,對股民信心有穩定作用,另美通膨改善,美升息幅度可望縮減,在在可望讓購屋人信心將逐步恢復。

展望後市,海悅全台在手案量維持2000億元,憑藉全台代銷,轉投資及自建案三大營運策略並進,規畫銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產,中長期營運穩健向上。今年第4季,將逐步放大新開建案銷售業績的挹注,預期第四季代銷業務仍可保持穩健。

國際情勢穩 房市有信心

海悅總經理王俊傑指出,選後,國際情勢更穩定,有助國內不動產巿場也趨穩。「台北之星 Diamond Towers」將正式進場,另外,還有「柏鴻君臨」等多案也將陸續推出。

受到選舉因素影響,許多不動產業者都採取靜默態度,原本持續走低的股巿,因巴菲特等效應影響,近期回升,從1萬2000多點回升到1萬4000多點。

祝文宇分析,選舉過後油電價格可能會漲,尤其是在升息及匯率貶值等因素影響下,使得錢會愈來愈薄,因此,有些人一定會想辦法進行自身財富比例的重新分配,否則,財富就恐因物價和利息上漲下縮水,而房地產仍是財產重分配下的優選之一。

持續挑土地 再推自建案

儘管房市趨冷,但仍有買房的需求,選後到農曆新年前後總案量約3千億,業者表示,不動產雖要負擔利息,但也可能賺到增值,由過去到現在的房價變化上即可獲得印證,這個道理是不會變。祝文宇指出,公司將會持續挑地並推自建案,例如新竹、高雄、屏東、土城都有地,像是土城捷運永寧站附近可推案量高達200多億元,未來會看時機及人手情形推出。

祝文宇指出,由於淡江大橋快通車了,往來淡水的交通未來會更好,預估紅樹林、竹圍等地個案也會增值,另板橋江翠的「帝景NO6」,高雄2個合計約百億元個案,以及屏東推總銷約50多億個案,推估推案時間點將落在農曆新年前後蘊釀進場。

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