不過接下來全球景氣較不明朗,對於企業不論購置總部辦公大樓或擴大租賃需求,可能會比較謹慎,走高單價高總價路線的頂級產品,可能會比較辛苦。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,商辦產品還是要回歸租金投報率比較合理,企業購置A級辦公總部,一般都還是要經董事會通過,或者會考量營運波動、以及銀行貸款條件等因素,跟購買住宅不一樣。

另外,丁玟甄也說,如果以目前台北市辦公市場平均每年租金投報率在2.3~2.4%這部分來看,精華地段辦公室如果每坪月租達4,000元,就已經算是蠻頂級了,而依照此回推,可售價格大概是每坪200萬元。

目前信義計畫區,是全台灣平均辦公租金最高的商圈,而根據仲量聯行調查,信義區平均每坪月租達到3,552元,也創下史上最高的紀錄。其中,部分信義計畫區的頂級辦公大樓,更是突破了5,000元大關。

至於成交價,由於信義計畫區頂級辦公大多由金融壽險、金控或企業集團長期持有,多為只租不售,不過統一國際大樓已飆到每坪近180萬元。

除此之外,市場專家預期,下一波頂級辦公大樓的熱點將聚焦敦化南北路,已有六大辦公開發案布局中,若完工後將只租不售或企業自用,惟少數可供釋出招租的辦公室,將有機會補漲,挑戰每坪月租4,000元。

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