投信法人指出,根據過去十年數據,新加坡REITs指數複合報酬率達122.82%,超過全球REITs指數的75.6%,加上以往美國聯準會升息(2015~2018年)及縮表(2017~2019年)期間,新加坡REITs指數表現比全球REITs指數穩健成長,今年在升息及縮表環境下,新加坡REITs指數仍較耐震持穩,將提高REITs投資吸引力。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊指出,由於REITs收益多以物業租金為主,多數新加坡REITs物業到期年限超過20年,且商業性物業有機會與政府商談展延,以長期投資來看,REITs相對具有穩健性。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,雖然今年物價受到俄烏戰爭影響而上升,但也有機會帶動REITs物業租金上揚,反而可望增加收益機會,因此國際地緣政治因素對新加坡REITs的影響性較低。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示也表示,受惠於經濟復甦力道下,新加坡REITs股利有機會更出色,建議投資人可趁勢納入新加坡REITs於核心資產配置中,追求累積資產總報酬的空間。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,在通膨隱憂牽動市場情緒下,讓全球股市波動加劇,倘若後續通膨問題更為加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升,因此可將REITs視為抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看,許多區域和產業正處仍在復甦軌道上,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現,不過在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致下,建議看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應,一來掌握各市場投資契機,二來也分散投資風險。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs財務體質健全,目前負債比不到30%是歷年最低,遠低於金融海嘯55%,現金充裕。目前美國REITs未來一年的本益比約16倍,股利率達4%,相當具吸引力。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,當前美國整體REITs市價相對淨資產價值NAV折價接近20%,儼然成為價值投資焦點。

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