財政部國產署22日標售都更宅,位於台北中正區億元級「冠德羅斯福」建案,開標結果20戶只吸引到2封標單、投標位於15樓的同一戶,標脫1戶,其餘19戶則乏人問津,預計12月下旬再重新公告標售。標脫率只有5%,以新台幣1.308億元售出,溢價率4.67%。

22日開標的「冠德羅斯福」建案,是國產署分回20戶,多在13樓以上,每戶都是總價1億元以上豪宅,最高總價約1.44億元,最低總價約1.2億元,標售底價是1.2億元。

國產署表示,8月委託估價師評估,是參酌市場行情,每坪訂價約落在120萬元到140萬元區間,車位300萬元至400萬元,單一物件的總價都破億,儘管「冠德羅斯福」地點相當不錯,開標結果顯示市場還在觀望之中。

國產署指出,估價六個月可重新檢討一次,但8月估價至今還不到半年,若遇到市場明顯波動,才將重新送估價會討論,目前暫時不會降價,北區分署預計12月下旬重新公告標售「冠德羅斯福」19戶。

國產署標售都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件,針對分回房地,都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求,若沒有前述需求,才會辦理標售。

國產署統計,過去四年都更宅標售概況,標脫率雖呈現逐年上升趨勢,不過今年截至8月底有所下降,顯示房市處於觀望期,豪宅市場吹冷風。

目前國產署還有分回新北市汐止區的「筑丰陽陽」三戶,行政程序仍在進行中,最快明年會釋出。

#標脫 #冠德羅斯福 #總價 #國產署 #分回