若工廠用地已不敷使用,而鄰地都是農地,要如何解套?專家提醒,可找有經驗公司循法令規範解決難題,不僅可以滿足工廠擴廠需求,且可將農地變更為工業用地,創造大幅利潤,將黃土變黃金,而且擴廠不只一次,可持續擴廠兩次或多次,且工廠買毗鄰農地擴廠,「都市土地」、「非都市土地」都可善用這些方法。只是要注意,國土計畫即將於114年5月1日全面實施,實施後全面凍結開發,實施前是最後機會。

大越顧問公司指出,都市土地擴廠,依內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定:「本原則適用對象,以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建,且其申請變更為工業區之用途,應與原有廠地相關,並符合下列情形之一:

(一)經經濟部認定屬附加產值高或創造相當就業人口之投資事業者。

(二)經直轄市、縣(市)政府同意為增設污染防治設備者。

(三)經經濟部認定屬設立營運總部者。」

又依據第三條規定:「申請人每次申請變更之土地總面積不得超過五公頃及原有廠地面積之一點五倍,並自領得使用執照之日起三年後,始得再依本原則規定申請變更。但經經濟部同意者,不在此限。」

有關非都市土地擴廠,業者提經濟部「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第五條規定,符合下列十三款條件,包括:

(一)原廠及擴展工業均屬管轄縣市政府認定的低污染事業。

(二)原廠土地已領有工廠登記證明文件,且確有擴廠需要。

(三)原廠土地符合土地使用分區或編定使用地類別。

(四)申請變更編定總面積不得超過原廠土地總面積之一點五倍,但申請變更編定總面積未超過零點五公頃者,不在此限。

(五)原廠土地及申請變更編定土地總面積合計不得超過十公頃。

(六)規劃變更土地總面積百分之十之土地作為綠地,且應以區隔使用不相容之相鄰土地為原則。

(七)未妨礙鄰近道路、農田灌溉排水及農路系統。

(八)廢污水排放應與農業灌溉排水系統做分流規劃。

(九)確有合理使用毗連非都市土地之必要,且應考量擴廠之產業特性、原料產品和機具設備之型態與數量,或原廠與毗連非都市土地之單位產值與產量,予以衡酌必要擴展面積及可留設空地。

(十)申請使用毗連非都市土地辦理變更編定以二次為限。

(十一)擴展土地屬經濟部公告之嚴重地層下陷地區者,應依水利法施行細則第四十六條第一項規定辦理或取得合法水源證明。

(十二)非屬其他法令規定禁止使用。

(十三)擴展設置屬營運總部者,應取得經經濟部核發之營運總部認定函。

相關顧問業者也提醒,法令變動速度很快,應把握機會,儘快提出申請。免費專業諮詢:0937-254-371,楊總經理。

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