新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多,及土城長庚醫院啟用,頂埔及永寧科技園區產業進駐,日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢,建案從2019年單價3字頭,一路攀升到今年來到單價6字頭,仍澆不熄強勁的首購及換屋需求,買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長,買方都不想夜長夢多,在競爭激烈的土城房市,工程期相對短、越早交屋,自備款壓力輕,公設比低,且具大量推案實績的上市品牌建商,擁有上述四大特點的案子最受市場青睞。

今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗,規劃661戶已揭露出近360筆實登資料,均價達58.58萬,可查的銷售率至少近6成,尚志資產預估年底有望拚出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄,均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破9成的「皇翔芊樾」,全案104戶有91筆實登資料上載,第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐5探6。

皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠,一條龍式經營出建築品質與售服口碑,在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋,領先目前土城其他線上銷售案,以自備款20%低於其他個案的25%~30%,2至3房剛需市場也開出32.1%的低公設比,創造銷售率衝9成的致勝關鍵。

在地房仲業者評估,土城今年買氣算「低調熱銷」,去化快、越賣越搶手,第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」,特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題,和外傳遠東Tpark通訊園區內約7,000坪的住宅建案,預計第四季進場銷售,有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多,讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格,在價格推擠效應下,土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。

#字頭 #皇翔 #推案 #買氣 #資料