2020~2021年間,不乏建商大手筆以超過20億~30億元購地布局桃園,今年以來隨著政策調控、地價高漲,建商明顯縮手,甚至超過10億元的購地規模也相當稀有。今年6月,包括新店投資開發、勝滿企業及37位自然人,聯手斥資40.19億元買下桃園內壢土地、單價約每坪58.7萬元,據悉買方為出身新店的知名建商合環建設,未來該筆土地也將分期開發。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,該筆土地四面臨路、完整街廓,為內壢商圈難得一見的大面積方正素地,南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園,享有公園首排景觀,住宅區土地已觸及7字頭,未來發展性也令人期待,往後推案行情有機會叩關4字頭。

觀察疫情近三年間的桃園十大土地交易區域分布,中壢區占一半最多,整體來看,以中華郵政花費逾88億元購入龜山A7產專區國有地總價最高,開發作為郵政物流園區,不過若以建商開發的角度來看,以合環建設購入該內壢土地交易總價最高,包括興富發、宏普、寶佳、中悅、樺龍等建商都有大手筆出手單一土地的紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年桃園大型土地交易,多集中在具有前景的重劃區及產業園區,中壢「重劃題材」豐厚,機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區,以及A22老街溪站的區段徵收,由於重劃區大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園的發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢成為大型建商布局的重點區域。

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