依據新北市地政局統計,今年4月至10月連續7個月全市房市交易移轉棟數都呈現衰退現象,今年11月起才逐漸活絡,相較於10月增加387棟,增加幅度10%,另外,交易件數則增加7.6%,其中交易移轉棟數以板橋、三重、五股增加較多,多為新成屋移轉。房仲業者則表示,業界不把新成屋移轉列為房市交易,實際觀察11月房市交易並沒有增長太多。

地政局則指出,今年11月房市交易移轉棟數共4238棟,較上月增加387棟,增加幅度10%,其中交易移轉棟數以板橋、三重、五股增加較多,與上月相較分別增加146棟、131棟、122棟,另外以交易案件量來看,新北市11月交易件數為4651件,較上月增加328件,增加幅度7.6%。

地政局解釋,移轉棟數為1棟1門牌, 交易案則是1個登記案件有多筆門牌,因此兩數據會有落差。

住商不動產三重徐匯捷運、三重國小捷運加盟店店長謝昊呈分析,這3區因有重劃區的關係,所以新成屋本來就會比較多,但實務上新成屋的移轉量並不會算在真實交易情況內,所以就房仲業者本身的觀察,11月的房市交易其實並沒有真的增長太多。

謝昊呈指出,從資料來看,4月到10月確實房市交易情況較為慘淡,受到大環境影響,加上屋主在出售初期,都會先觀望,因此在議價空間較小的情形之下,連帶使交易量受到影響,11月有稍微回升,則是因選舉、股市等環境因素,再加上若屋主是有目的性地出售,如換屋需求等,就會讓屋主價格開始鬆動,因此讓成交量慢慢增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為,就現有資料分析,台中、桃園、高雄等都會區,其實在11月的成屋也是呈現「持平」的狀況居多,因為在房屋市場所謂的交易量指的是「成屋」的交易,而新北市的數據,部分受到新成屋交屋移轉,所以才會產生房市交易攀升的錯覺。

陳金萍解釋,新成屋的交屋潮並沒有特定在什麼月份,但若剛好落在12月到隔年1月之間,建商多半會傾向於在年前交屋,因為涉及到地價稅的成本考量,再加上板橋、三重、五股等地重劃區有較多新建案,造成11月的新成屋移轉量增加。

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