雖然預售市場急凍、追價買盤止步,但觀察過去一年,出現一波預售頂天房價,恐成為短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示,包括桃園、新竹、台中、台南等四都,預售屋的最高房價都在近期出現,七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。

從實價登錄觀察,今年七大都會區預售屋最高房價,桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價,創桃園房市新紀錄;房價持續飆高的新竹,東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元,也再創新竹房市新高。至於台中,水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」高樓層則寫下驚人的百萬單價紀錄,而台南市東區「世界巨星」,也在5月間將最高成交價推升至每坪55萬元。

相較之下,平均房價水位最高的台北市,今年預售市場僅松山區的「敦仰」、大安區「耑序」二案,突破每坪200萬大關,新北市亦僅有新店央北「宏盛心中央」、板橋文化路「文化金鎂」站上8字頭,分別距離過往所樹立的房價天花板每坪近300萬、9字頭都還有一段不小的距離;今年高雄最高價案為「御皇苑」每坪61.6萬,也不及十年前「國硯」所創下的每坪69萬房價高價。

市場人士表示,大台北以外的區域近半年來,房價新天花板紛紛衝高,又以桃竹、台中、台南最為驚人。591新建案分析,主要得益重劃區買氣熱絡,過去相當低價的區域,在比價效應下吸引資金湧入,桃園青埔今年就有三案最高單價,站上6字頭;新竹地區包括竹市站前、關埔,以及竹北各重劃區,至少有超過十個新案,最高房價站上6字頭;台中的七期及水湳經貿園區,也有五個建案最高價站上8字頭。

591新建案指出,今年下半年預售房市迎來第一波冷靜期,雖買氣下滑,但房價依舊屢破新高,通膨、升息及營建成本居高不下,建商基於利潤考量,讓利幅度相當有限,短期內房價仍穩若泰山,不過時間一久,貨幣緊縮及經濟衰退等衝擊浮現,市場將遭受嚴峻挑戰,未來幾年房價想重演過往激情恐怕有一定難度。

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