隨著通膨壓力有緩解跡象,主要央行升息幅度有望放緩,也讓近期市場投資氣氛稍獲提振,REITs指數也因升息空間有望近尾聲下而近日出現反彈,若以近一周來看,投信發行之REITs相關基金與ETF全數上漲,其中又以美國地產表現最佳,包括群益道瓊美國地產ETF、台新北美收益資產證券化基金近一周漲幅更逾3%,表現相對突出。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵表示,在美國地產方面,聯準會升息抗通膨,導致房貸利率飆升,使房地產市場今年來也遭受升息衝擊,不過整體來看,住房供應依然吃緊,待售物件比去年大幅減少,房市熱度仍存在。從財報表現觀察,第三季整體REITs同店營收成長8.8%,較上一季有所放緩,但工業型REITs第三季同店營收成長9.1%,優於上一季,也優於整體REITs。工業型的承租率為97%,依然高於歷史水平,顯示出工業型REITs營運獲利前景強勁。

後市來看,基於REIT資產獲利來源有一大部份為收取租金為主,如電塔出租給當地電信商、廠房租借倉庫、商場購物中心等都屬於租金範疇,且5G、雲端、基地台、資料存儲都是剛性需求,且可取代性低,收取租金更加穩定,獲利具成長性,表現仍值得關注,建議投資人亦不妨透過美國地產ETF來介入布局,一舉掌握美國地產投資機會。

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