根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,第三季六都住宅平均買賣屋齡,僅有桃園的20.7年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高,新案供給缺乏、房屋老化最嚴重的台北市,平均交易屋齡高達31.4年,近6成的交易均為屋齡逾30年的老屋,是全台房市高齡化最嚴重的都會。此外,台中市的平均交易屋齡亦突破30年,達30.1年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一2.0重稅去年下半年上路後,預售購屋的第一手屋主,在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間,使市場屋齡5年以下物件流通性降低,也讓屋齡10年內的交易占比縮水。此外,高房價加上升息效應,使買盤轉往相對平價的中高屋齡物件,拉高屋齡均值,加上危老、都更的改建遠景進一步強化老宅市場性,使老屋交易占比提高。

張旭嵐表示,審議中的平均地權條例修正案若通過上路,修法後市場會更趨向剛性買盤,建商推案型態從預售往成屋調整,市場短期內恐面臨新供給縮減,且新成屋自備款門檻高、缺乏財務槓桿運用空間,資金有限的剛性客源,不排除加速轉向價格較親民的中古屋。

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